2025-02-01 04:49:18
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蜀道·翰林府（成都）2025官方發(fā)布丨售樓處丨翰林府丨成都房天下
蜀道·翰林府（成都）2025官方發(fā)布丨售樓處丨翰林府丨成都房天下今年上半年，最高的錦江區(qū)套均總價已經達到了530.8萬元，最溫柔的成華區(qū)套均總價也在282.5萬元。
一是它緊鄰二仙橋公園，有南向直面公園的稀缺房源，同時還有板塊唯一的下沉會所以及超規(guī)模下沉水庭院
二是翰林府是二八板塊少有的迭代新品，當下市場都在卷的歸家大門多重歸家禮序風雨連廊酒店式會所入戶光廳等它也是面面俱到
三是二八板塊的主力購買門檻至少也要300萬+，翰林府給市場提供了一個更低的買入機會。這也是我們了解到的目前買入主城核心板塊的最低門檻。
所以，我們也算是見證了二八板塊的成長，看它平地起，看它筑高樓，看它發(fā)展成為主城的熱點置業(yè)板塊，而這一切也就花了5年時間。
比如《成都市中優(yōu)“十四五”規(guī)劃》中明確的7大城市副中心，二八板塊（八里莊中心）就是其中唯一位于三環(huán)內的的城市副中心
再比如2022年成華區(qū)政府提出打造“金色中環(huán)”示范帶的規(guī)劃，二八板塊正好處于重點區(qū)域設計范圍，強化了板塊的特色產業(yè)功能。而它也是距離金色中環(huán)最近的板塊之一，可以近距離享有規(guī)劃帶來的紅利。
先天的優(yōu)勢再加上政策的大力支持，讓二八板塊迅速迎來了價值大爆發(fā)，吸引了包括中國鐵建、華潤、招商、萬科、新希望、首鋼、朗詩、蜀道等一眾房企的進駐，地鐵、公園、教育、商業(yè)等配套也逐步落地。
如果你現在來到二八板塊，看到的是寬敞嶄新的街區(qū)各種現代化的住宅立面高覆蓋率的綠化，在高密發(fā)展的三環(huán)內，二八板塊的確讓人眼前一亮。
整個二仙橋公園占地面積約208畝，在寸土寸金的中環(huán)旁，這個規(guī)模算是比較大的，東湖公園也就420畝。
除了較大的規(guī)模外，與其他公園不同的是，公園成蜿蜒的長條狀鑲嵌在二八板塊的核心地帶，分兩期開發(fā)球盟會網頁登錄入口，目前一期已經呈現，正在打造中的二期就緊鄰翰林府南側。
除了公園標配的供市民休憩、觀賞、健身的景觀和配套設施外，還有沿東風渠打造的河岸景觀，以及火車、軌道等特色遺跡景觀，可以充分感受當地部分歷史發(fā)展，說它是成華的文化綠廊也不為過。
項目周邊的路網完善且密集，通過鄰近的中環(huán)路三環(huán)路蜀龍路府青路等交通主干道，就能實現通達全城的需求。
軌道交通方面，項目距離地鐵7號線八里莊站的最近距離大約600米；計劃在今年開通的地鐵17號線機車廠站距離項目最近的直線米。
對于依賴軌道交通出行的購房者來說，已經完全夠用了，因為地鐵7號線可以換乘目前成都已經開通的絕大多數線路。
其中，成都英才學校采取的全區(qū)大搖號，成華小學和雙林小學在成華區(qū)范圍內都擁有不錯的口碑，無論未來就讀哪所學校，都是不錯的。
比如大家熟悉的建設路商圈杉板橋商圈均在項目3公里范圍內，無論是自駕出行，還是公共交通出行都十分便捷。
在板塊內，除了已經呈現的部分住宅底商外，待呈現的還有合信K101國際廣場項目，距離項目約1000米。
這是成華區(qū)重點打造的文創(chuàng)旅游綜合體項目，占地約145 畝，涵蓋了城市奧特萊斯、星級精品酒店、甲級寫字樓、商業(yè)綜合體驗中心等多種業(yè)態(tài)。
總結來看，二八板塊的地段優(yōu)勢難以復制；聚焦到翰林府項目，因為地處板塊核心位置，所以可以近距離享受到更多優(yōu)質資源。
也就是說，在成都產品卷得最兇的這一兩年，二八板塊可供選擇的迭代新品是不多的，這對于主城購房者來說多少有點遺憾。
蜀道·翰林府項目總占地面積約86畝，容積率為3.0，由3個獨立的地塊構成，從地塊先天指標來看，不算出眾。
3個地塊共計規(guī)劃了27棟17-25F的住宅，其中北地塊13棟住宅采用陣列式布局，建筑呈南低北高分布，大部分房源都能享有充足的日照和通風效果。
14棟住宅均采用2T2戶的板式設計，其中有4棟住宅朝北享有園區(qū)中庭景觀，朝南直面二仙橋公園，南北雙公園、南向觀景視野房在三環(huán)內很少見。
上圖是來自成都房小團的航拍圖，可以清楚的看到項目花珀和石珀兩個組團（項目東西地塊）的南面就是二仙橋公園，中間沒有任何間隔和遮擋，這也是二仙橋板塊唯一一個零距離看二仙橋公園二期的項目。
參觀完項目的實景示范區(qū)，我最大的感受是，目前市面上在卷的比如歸家大門、公區(qū)設計、園林景觀等翰林府都沒落下，且也達到了市場主流水準；
同時與同價位的樓盤對比，項目還給到了一些額外驚喜，比如板塊內首個下沉式主題會所規(guī)模較大的水庭院等。
翰林府聘請了GVL怡境國際為項目進行園林景觀的設計，像麓湖生態(tài)城的折線公園就是GVL怡境國際的作品。
三個地塊分別以水景、森系、寶石為主題打造了三個高定組團，重點來看看已經有實景示范區(qū)呈現的北地塊水景高定組團。
光說數據可能大家沒什么感受，我特地查詢了一下數據，目前市面上絕大部分主大門的長度都在60米以內，主流集中在50米左右。
大門選材以奢石和金屬線條為主，正中為定制的“琥珀之心”雕塑，再加上靈動的疊水水景以及兩側的奢石立屏，彰顯出十足的氣勢。
整體設計圍繞中央“圓鏡”進行打造，配置琥珀靈感的立屏、六株特型紅花槭、以及直徑約9米的一體雕塑水景。
乘坐電梯往下走就是面積約1200平米的下沉式會所，涵蓋了健身、瑜伽、禪茶、共享書吧等12大功能空間
會所的中央是長約32m、寬約17m、面積達到540㎡的下沉藝術式水庭院，據介紹，這個水庭院的規(guī)模在成都市場上都算大的，甚至超過一些產品定位更高的項目。
設計采用了山地景觀的打造手法，6米高的三層疊水臺地，拾階而上，洄游于整個庭院中，一步一景，步步都是景觀。
按照規(guī)劃，整個園林景觀貫穿起了6重歸家禮序，更豐富多樣的景觀節(jié)點設計也是項目區(qū)別于其他同總價段產品的核心競爭優(yōu)勢之一，值得到現場來細細品味。
翰林府項目的建筑立面采用了經典的三段式設計，用材上可能不及一些卷得兇的項目，但從效果展示來看也是美感十足。
用材上以大面積Low-E光感玻璃為主，搭配銀灰與蒼穹灰的金屬線條、真石漆和金屬漆，勾勒出了筆挺又不失質感的建筑立面。
設計不算復雜，但也通過各種細節(jié)將歸家的儀式感拉滿，例如地下入戶大堂定制的琥珀式星空頂、首層入戶大堂大面積玻璃幕墻的設計等。
雖然只是會所的其中一個主題功能區(qū)，但卻配備了近 230㎡的健身房、超過 90㎡的普拉提室，還有國家級運動員可以提供專業(yè)的健身服務。
且整個健身會所是環(huán)繞著下沉水庭院設計的，大面積的鏡面設計，讓陽光和美景都能滲入其中，身心可以得到更好的釋放。
項目目前在售建面約106-139㎡的產品，包括約106㎡、約113㎡和約120㎡的三房雙衛(wèi)戶型，以及約126㎡、約139㎡的四房雙衛(wèi)戶型。
其最大優(yōu)勢就在于客餐廳雙面采光，而這個戶型正好又位于南向直面公園的位置，觀景和采光的效果更佳。
一是南向直面公園；二是各個空間尺度分配均衡，均好性高；三是功能完備，入戶設計有獨立的儲物間，主衛(wèi)可設計獨立的衣帽間等。
約4.35米的主臥進深，除了標準的2米大床+床頭柜的配置外，還有較寬松的空間可設計步入式衣帽間。
三大件配置了日立空調百朗新風威能的地暖鍋爐，主材也基本選用了大家熟悉的品牌，比如馬可波羅瓷磚安信地板以及江山歐派的木門等。
但深入了解才知道，項目90%的裝修主材都是零售款，比如方太的煙機灶具洗碗機、歐琳的手工盆等。
綜合項目的地理位置、配套、規(guī)劃、產品表現來看，我認為這個價格是具有較強競爭力的，值得這個預算范圍內的購房者重點關注。
一方面是項目是二八板塊的迭代新品，規(guī)劃、設計和目前已呈現的品質方面都具有市場主流水準，但因為面積控制得當，總價區(qū)間相對溫柔，主力總價300萬+，還有最低250萬+的產品。
這個最低門檻目前在主城區(qū)范圍內只有龍?zhí)端?、青龍場、北部新城三個板塊可以關注，顯然這些板塊都沒法與二八板塊相比較。而你買到的還是核心板塊定位改善的迭代新品。
僅這一點，就可以秒殺掉一眾同總價產品，即便是總價還要再高點，我認為也值得作為首選考慮，因為確實太難得了！
所以，如果你的預算是在250-400萬元以內，又想買進主城核心區(qū)的，蜀道翰林府是一個值得積極去關注的選項。
