2024-08-27 15:36:35
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球盟會官網(wǎng)張江金茂府權(quán)威發(fā)布（2024浦東張江金茂府）官方網(wǎng)站-優(yōu)缺點分析
球盟會官網(wǎng)張江金茂府權(quán)威發(fā)布（2024浦東張江金茂府）官方網(wǎng)站-優(yōu)缺點分析總價600萬起擁有張江金茂府的最后窗口期！3條地鐵+60萬㎡綜合開發(fā)+3倍世紀公園+雙子塔夜景+迪士尼煙花！
房地產(chǎn)政策徹底轉(zhuǎn)向的當下，可以說是上車、改善、投資入市的絕佳時機，但傳統(tǒng)市中心豪宅動輒數(shù)千萬的總價門檻較高，有沒有能夠大幅提升居住體驗，價格親民，還具備成長潛力的項目呢？
本期帶來這樣一個近乎完美的項目：張江金茂府！當然，美好的事物往往稍縱即逝，伴隨項目的爆火熱賣，目前單價6字頭入住金茂府3.0的機遇也正在進入倒計時階段！
當前張江金茂府已進入二批次建檔驗資階段，但項目6月首次入市的盛況還歷歷在目！開盤項目即去化9成，創(chuàng)下13.2億元的銷售紀錄，至今累計到訪客戶已超5000組！近期球盟會官網(wǎng)入口，張江金茂府的星質(zhì)6S會所全維實景呈現(xiàn)，更引發(fā)現(xiàn)象級人氣，周末現(xiàn)場可謂人山人海?。〝?shù)據(jù)來源：案場明源系統(tǒng)）
先看新房市場，與張江金茂府同區(qū)位，緊貼浦東外環(huán)的新房項目，無論西面的浦江、三林、周浦，還是北面的唐鎮(zhèn)，新房單價基本都已高達7萬元/平米！而張江金茂府一批次僅售6.6萬元/平米，二批次均價6.7萬，仍有較大的價格優(yōu)勢！
再看二手房市場，張江金茂府所在的張江科學城板塊內(nèi)，次新社區(qū)單價基本都在10萬元/平米左右，核心區(qū)的低密社區(qū)價格更高達13萬元/平米?。〝?shù)據(jù)來源：鏈家網(wǎng)）
而張江金茂府與上述高價社區(qū)的直線分鐘的通勤成本，將近一倍的價差！張江金茂府的高人氣也就不足為奇了！
上海樓市二手市場的表現(xiàn)，其品牌號召力便可見一斑，無論是一戰(zhàn)成名的大寧金茂府，還是首登五大新城的西郊金茂府，幾乎都是板塊內(nèi)的居住天花板，相比周邊二手房都有1-4萬元/平米的巨大價差！
系列最新升級產(chǎn)品金茂府3.0，不僅繼承了金茂府引以為傲的12大科技住宅系統(tǒng)，打造五衡居住環(huán)境和超低能耗建筑。更全面升級了社區(qū)硬件和服務(wù)！
約1800平米新奢會所為例，這一標桿硬件的打造，深諳高凈值人群對于生活、休閑與社交多元化需求，讓使用體驗遠超同類產(chǎn)品！
星級標準打造的室內(nèi)泳池莫屬。除了高規(guī)格的恒溫標準，更特別設(shè)計了獨立兒童泳池，為業(yè)主提供四季獨享的親子戲水空間！
會所健身區(qū)域同樣令人眼前一亮，有氧區(qū)、器械區(qū)、瑜伽區(qū)一應俱全，設(shè)備配置與星級健身中心同步，特別是蘭心瑜伽室的設(shè)計，專為喜好舒緩運動的人士打造，充分滿足業(yè)主們的各類健身需求。
整體聯(lián)動價在6.8萬元/平米，但一批次售價僅6.6萬/平米，當下二批次均價也僅為6.7萬/平米，這就意味著項目后期加推單價本必然將超過7萬元/平米！
取消了對價格和產(chǎn)品的多重限制，沒有了限價要求，且允許大戶型、低密度等高端產(chǎn)品的打造，區(qū)域后續(xù)地塊的價格上升幾成定局！
張江科學城和國際度假區(qū)雙重高端定位的標桿板塊，隨著區(qū)域軌交和文旅商業(yè)等規(guī)劃的快速落地，區(qū)域住宅的價值潛力不言而喻！
新興潛力股！相比城市界面老舊的三林、周康等區(qū)域，項目所處板塊具有較大的后發(fā)優(yōu)勢，整片區(qū)域皆為全新開發(fā)，后續(xù)成長潛力巨大。
坐享張江科學城的產(chǎn)業(yè)紅利！直線公里即達中環(huán)線和張江科學城芯區(qū)域?。ò俣葴y距）因而在項目多數(shù)戶型中，
隨著張江科學城近年來逐步向南的發(fā)展建設(shè)，而今張江金茂府周圍已密布張江機器人谷、張江醫(yī)谷、張江細胞與基因產(chǎn)業(yè)園等高端產(chǎn)業(yè)集群，可以說是背靠一線科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的國際化科技住宅！區(qū)位示意圖
當然憑借優(yōu)勢的地理位置和便捷對接中環(huán)線的通勤效率，張江金茂府不僅10-15分鐘可直達張區(qū)，更可
，目前已經(jīng)在建，該條線路為浦東南北走向的交通動脈，將高效打通外高橋、金橋、張江等產(chǎn)業(yè)節(jié)點，也將為張江金茂府引流更多高端產(chǎn)業(yè)人群！
直通上海市區(qū)的主要干線，未來可通過項目門前的21號線一站換乘。同時，通車后的21號線一站即可通達康橋東站換乘機場聯(lián)絡(luò)線
上海虹橋樞紐和浦東機場兩大核心交通節(jié)點！目前機場聯(lián)絡(luò)線的建設(shè)已進入尾聲，預計今年9月即將開啟試運營?。〝?shù)據(jù)來源：進擊的張江）
相比尚處上升期的區(qū)位優(yōu)勢，金茂府天花板級的產(chǎn)品力則是統(tǒng)治級的優(yōu)勢！除了上文提到的住宅科技和會所配置，張江金茂府
，即便已經(jīng)入住了張江的精英人群，也能在張江金茂府得到顯著提升的高端居住體驗！舉幾個最直觀的例子：1.低密度帶來樓間距（大部分大于樓高）、
?。ǖ蛥^(qū)依然良好）、景觀視野（平視開闊無遮擋、俯視觀感類別墅）等方面的顯著提升2.低樓層則帶來更好的私密性（公區(qū)人少體驗佳）、
再看張江金茂府的整體景觀規(guī)劃，結(jié)合雙面濱水的地段優(yōu)勢，項目打造了“一環(huán)、七園、三巷” 的景觀布局。中國傳統(tǒng)江南風格的園林之下，更營造了
經(jīng)過石材鋁板搭配燈帶打造的40米寬、5米高寬景大門之后，車行線路直接入庫，可以體驗不輸豪宅的
，7米高磅礴大氣的跌水景墻配合三棵參天烏桕林和原石、浮橋交錯的地面水景，若是傍晚歸家，還能欣賞倒映在水中的點點星光，可謂滿滿的奢雅意境和尊貴儀式感！
看完了令人心動的實景社區(qū)，在項目樣板間，還有驚喜等著你！此次二批次加推產(chǎn)品線房科技洋房，除了金茂府一貫的住宅科技優(yōu)勢加持之外，在低密度高得房率加持下
輕卡門手感厚重，搭配飛利浦智能鎖高端系列產(chǎn)品，品味與安全感相得益彰。門后的定制柜巧妙設(shè)置了玄關(guān)造景金屬壁龕柜及女王高靴放置區(qū)，實用且大氣美觀，讓歸家的第一步就充滿溫馨與尊貴。
客餐廳一體化區(qū)域，則是整個戶型的核心，自然延伸至各個功能間，沒有多余的過道，極大地提升了空間使用效率。結(jié)合3.1米的層高
15號樓是唯一一棟中間位置沿河的100戶型樓棟，即使是中間套和西邊套也是可以看到沿河的景觀，北面也可以看到益大本草原，景觀視野優(yōu)越！此外，論性價比則更推薦5號樓
尺度感和舒適度的大幅提升！三開間朝南的宏偉格局在眼前展開，陽光與風景撲面而來，從樣板間的窗口甚至能夠直面張江地標雙子塔！
餐廳則北連現(xiàn)代化廚房，南北通透的采光設(shè)計，讓美食與光影共舞。設(shè)計師還巧妙地將傳統(tǒng)直墻轉(zhuǎn)化為流暢的S型曲線
衛(wèi)生間干濕分離的智慧布局，則巧妙平衡了實用與美觀，讓日常打理變得輕松愉快。此次138平戶型主要集中在17號樓，沿河樓王位置，同樓層4套房子東面均可看到沿河景觀
配置西門子灶臺、油煙機、洗碗機高配三件套，弗蘭卡水槽及抽拉式龍頭，盡顯奢華品質(zhì)。櫥柜采用歐派定制
石英石臺面與金茂定制巖板墻面，細節(jié)之處彰顯不凡。衛(wèi)生間配置：選用吉博力壁掛式馬桶，簡約設(shè)計易于清潔，同時配備科勒品牌花灑龍頭及五金件
橫沔公園規(guī)模驚人，是上海7座環(huán)上公園之一，綠化面積約60.4公頃，相當于80個足球場，三倍于世紀公園！且集生態(tài)、文化、運動和示范教學為一體，提供全齡段、個性化、示范性休閑空間。
種類繁多的各類中草藥！而這還僅僅是張江金茂府門前的生態(tài)資源，如果將生活圈拉大到3公里，周邊還有上海薰衣草公園、星愿公園、周浦花海等多元生態(tài)景觀資源！未來業(yè)主的日常生活幾乎滿目皆綠，其原生態(tài)體驗堪比上海別墅級住區(qū)！
上海國際旅游度假區(qū)以上海迪士尼樂園為中心，將形成“一核四片三帶”的空間發(fā)展格局。而張江金茂府旁的橫沔古鎮(zhèn)就是上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)
共同打造包含張江金茂府在內(nèi)的規(guī)劃約60萬方大城綜合體！其中，古鎮(zhèn)部分將打造約20萬方濱水商業(yè)體，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體。
保留橫沔“三港四街六橋”為核心的東方水鄉(xiāng)元素基礎(chǔ)上，引入現(xiàn)代設(shè)計理念，實現(xiàn)東方水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的煥新理想，并與迪士尼樂園形成東西聯(lián)動的兩大文化生活I(lǐng)P
距離核心的迪士尼樂園僅2公里之遙，坐享旅游區(qū)規(guī)劃紅利的同時，每晚迪士尼的壯麗焰火，也將成為張江金茂府所獨有的靚麗風景線！
三軌交通勤優(yōu)勢和超大體量原生態(tài)資源，以及獨有的迪士尼焰火夜景日常，張江金茂府在浦東乃至整個上海高端市場的稀缺性和市場潛力，相信將在不久將來的房價中逐步展現(xiàn)，而當下項目二批次6.7萬元/平米的加推，勢必將成為區(qū)域樓市起飛前的性價比絕唱！預約咨詢熱線：?
