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　　過來人的忠告：買房子不要超過144平記住5不買原則買房，是人生中的頭等大事。它是一個(gè)家庭實(shí)力的試金石，更牽動(dòng)著整個(gè)家族的風(fēng)水命運(yùn)?？蓜e小瞧這風(fēng)水二字，雖說現(xiàn)在的年輕人未必當(dāng)真，但對(duì)老一輩而言，這可是關(guān)乎子孫后代的頭等大事。

　　不過拋開玄學(xué)不談，不可否認(rèn)的是，一個(gè)舒適的住環(huán)境，對(duì)我們的工作和生活質(zhì)量，確實(shí)有著不小的影響。想想看，當(dāng)你每天從寬敞明亮的房子里醒來，精神抖擻地出門上班;下班回到家中，在柔軟的沙發(fā)上舒展筋骨時(shí)，那種身心的愉悅感，是不是讓你對(duì)生活和工作都充滿了動(dòng)力?

　　相反，如果你的房子逼仄陰暗，家具設(shè)施又破舊不堪，每天面對(duì)這樣的環(huán)境，心情和干勁兒恐怕都難免大打折扣吧?由此可見，一套好房子對(duì)我們而言，是多么的重要。

　　可問題是，面對(duì)魚龍混雜的樓市，我們究竟該如何選擇?有沒有什么避免踩雷的秘籍?作為一個(gè)在買房路上跌過跟頭的過來人，我有幾點(diǎn)建議。

　　有人可能要問了，買房子不就是圖個(gè)寬敞么，要面積干嘛?大房子住著多舒坦啊!這種想法，可就大錯(cuò)特錯(cuò)了。144平以上的房子，主要有三大弊端，不得不防:

　　1. 轉(zhuǎn)手難。試想一下，一般的富人家，看中這種大戶型嗎?他們有錢，早就移步別墅了。而對(duì)于普通的剛需一族，這種動(dòng)輒幾百平的巨無霸，又有幾個(gè)買得起?就算你手頭寬裕，買了這么大一套房，光交易稅就得多付出好幾十萬，劃算么?

　　2. 出租難。再想想，我們身邊的打工一族，或是小兩口兒過日子的，有誰會(huì)去租這么大的房子?就算有心租，這種動(dòng)輒上萬一個(gè)月的租金，也非一般人能承擔(dān)得起。更何況現(xiàn)在的年輕人，流動(dòng)性那么強(qiáng)，誰又會(huì)在一個(gè)城市久留?大房子，注定就是個(gè)出租的燙手山芋。

　　3. 契稅高，打掃累。144平以上的房子，光契稅就得按總房款的3%來交，平白多出小戶型幾倍的支出。就算你不差這個(gè)錢，每天下班回家，面對(duì)動(dòng)輒上百平的打掃面積，光想想都覺得累。再說，現(xiàn)在誰不是朝九晚五的上班族?沒日沒夜地加班，回到家還要徹夜狂掃，這日子有多苦，只有自己知道。

　　那么問題來了，未來兩年，尤其是2023-2025年間，樓市風(fēng)云詭譎，我們該如何購房才能避免踩雷呢?根據(jù)我的慘痛經(jīng)歷，我總結(jié)出了5不買原則，只要牢記于心，絕對(duì)可以在樓市中立于不敗之地:

　　1. 不買郊區(qū)偏僻盤?，F(xiàn)在不少城市為了去庫存，都在大力推銷郊區(qū)房，這種地段偏僻、配套不全的盤，千萬不要碰!對(duì)于我們這些朝九晚五的上班族來說，買了這種房子，無異于自討苦吃。每天花幾個(gè)小時(shí)在路上，堵成一條狗，不如直接在市區(qū)租房來得實(shí)在球盟會(huì)網(wǎng)頁登錄入口。

　　2. 不買精裝修。很多樓盤為了抬高房價(jià)，都推出所謂的精裝修房，動(dòng)輒每平米上萬的溢價(jià)，還要按套內(nèi)面積算，攤位都不分，簡直是在明搶!更何況，誰知道開發(fā)商是不是偷工減料?等你好不容易買了房，才發(fā)現(xiàn)裝修粗糙、房子漏水，到時(shí)候再返工，只能是更費(fèi)錢又費(fèi)力。

　　3. 不買小企業(yè)盤。近年來，一些實(shí)力不濟(jì)的小房企如雨后春筍，只圖圈錢，根本不管工程質(zhì)量。萬一哪天資金鏈斷裂，你的房子說爛尾就爛尾，錢房兩空，欲哭無淚。還是老老實(shí)實(shí)選大品牌的盤吧，起碼有保障。

　　4. 不買次品高層?，F(xiàn)在高層住宅遍地開花，但質(zhì)量良莠不齊。一些偏遠(yuǎn)地段的次品高層，電梯時(shí)靈時(shí)不靈不說，物業(yè)服務(wù)也跟不上，遲早淪為空城。對(duì)于這種高層，買了不僅住著憋屈，轉(zhuǎn)手也難，想都不要想。

　　5. 不買夕陽城房子。近年來，一些資源枯竭型城市的房價(jià)，簡直是一落千丈。像鶴崗、玉門這些地方，幾萬塊就能買套房，簡直不要太誘人。但別看現(xiàn)在價(jià)格低，未來能漲到哪去?資源萎縮，人口外流，房價(jià)跌是遲早的事。現(xiàn)在貪便宜買了，以后只能是越住越心酸。

　　在未來幾年里，我們雖然很難再見到瘋狂上漲的樓市行情，但也大可不必對(duì)房產(chǎn)市場過于悲觀。畢竟在中國，房地產(chǎn)始終是國民經(jīng)濟(jì)的頂梁柱，在可預(yù)見的未來，其地位依然難以撼動(dòng)。

　　與前些年奮不顧身涌入樓市的躺贏時(shí)代相比，如今買房確實(shí)沒那么容易賺錢了。但只要你擦亮眼睛，識(shí)別出真正的優(yōu)質(zhì)盤，哪怕房價(jià)漲幅平平，保本不虧還是沒問題的。對(duì)那些地段差、配套爛、風(fēng)險(xiǎn)高的樓盤，還是敬而遠(yuǎn)之的好。畢竟買房是人生大事，可不能頭腦發(fā)熱，一時(shí)沖動(dòng)就上了賊船。