2024-11-07 17:55:48
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2024五個院子的別墅官方網(wǎng)站-五個院子的別墅樓盤詳情-戶型配套
2024五個院子的別墅官方網(wǎng)站-五個院子的別墅樓盤詳情-戶型配套項目地處嘉定北生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，自帶良好的生態(tài)休閑基底，交通也十分暢達(dá)便利，同時，項目還自建了五大主題、十多項田園生活配套，全方位滿足全家人喜好，0.41低容積率純別墅區(qū)的規(guī)劃，說它是整個上海別墅的性價比之選，真的不為過！左手繁華，右手繁花，向往田園牧歌的別墅買家，有福了！
火爆的認(rèn)籌現(xiàn)場，不僅僅代表著買家對五個院子的別墅的信心和肯定，更證明了人們對于低總價合院別墅的需求。
一半建筑面積，一半附加面積，外加0.41的低容積率，這樣的機(jī)會放眼全年，也只有十批次，實(shí)在是難得一見。
搭配花香和清風(fēng)，再灑上些許陽光，仿佛置身于一個美妙的世界中?，F(xiàn)在，可以親自享受這份特別的味蘊(yùn)。
試想一下，不同于勞心勞力地長途跋涉，在這都市繁華的熙攘之中，認(rèn)養(yǎng)一畝屬于自己的田園。可以和家人居住在一起，也可以和好友相約打一場高爾夫。
5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;
對二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房；
首套住房商業(yè)性個人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場報價利率(LPR)減45個基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；
對購買首套住房的職工，個人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為160萬元；
據(jù)上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理官微消息，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，5月27日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
《通知》明確調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。一是優(yōu)化非滬籍居民購房條件。縮短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴(kuò)大購房區(qū)域。二是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。
《通知》強(qiáng)調(diào)支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個人住房中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
《通知》提出優(yōu)化住房信貸政策。一是按照因城施策原則調(diào)整優(yōu)化個人住房信貸政策。二是進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個人支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個人最高額度。
《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件。階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件。
《通知》要求優(yōu)化土地和住房供應(yīng)。充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用，合理把握區(qū)域規(guī)劃時序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，著力提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場需求等，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地。完善房地聯(lián)動機(jī)制，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡，更好促進(jìn)區(qū)域人口、土地、住房協(xié)調(diào)發(fā)展。
根據(jù)《通知》規(guī)定，上海還將建立健全住房保障體系，探索通過國有平臺公司等主體收購球盟會體育、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給;加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量;提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子;加強(qiáng)監(jiān)測監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。
一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。
二是擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進(jìn)區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。
三是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。
四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買小戶型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房)用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)。
一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。
二是優(yōu)化首套住房套數(shù)認(rèn)定。優(yōu)化多子女家庭在個人住房中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購房利息負(fù)擔(dān)。
一是首套住房商業(yè)性個人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場報價利率(LPR)減45個基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。
二是二套住房商業(yè)性個人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場報價利率(LPR)減5個基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場報價利率(LPR)減25個基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆的具體首付款比例和利率水平。具體業(yè)務(wù)可向經(jīng)辦銀行咨詢。
一是提高額度。對購買首套住房的職工，個人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭購買首套住房，最高額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達(dá)192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為65萬元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為130萬元。
二是降低首付款比例。申請公積金購買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請公積金購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。
為支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。
一是補(bǔ)貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補(bǔ)貼。
二是補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。按出售住房建筑面積實(shí)行分檔定額補(bǔ)貼，建筑面積30平方米以下的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2萬元;住房建筑面積30～50平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2.5萬元;住房建筑面積50～70平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3萬元。在辦理新購一手住房不動產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補(bǔ)貼。
本市將堅持因城施策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場和保障，多措并舉保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
據(jù)央視財經(jīng)，5月18日，上海宣布下調(diào)個人住房公積金利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。
22日中午，記者在上海金沙江路上的一家房產(chǎn)中介門店看到，店內(nèi)看房鑰匙的箱子已經(jīng)空了一大半，臨近飯點(diǎn)還有不少銷售人員匆匆出門，接待客戶。記者了解到，在新政公布后的首個周末，這家中介的全市二手房新增帶看量，相比4月周末要平均上漲兩成左右，成交量較前一周周末則提升超過30%。
一套位于普陀區(qū)的老式公房，掛牌兩天后，上周日達(dá)成簽約，30平方米總價192萬元，單價創(chuàng)下了該小區(qū)同戶型上半年以來的新高。
某地產(chǎn)公司市場分析師盧文曦：這幾天市場情緒已經(jīng)明顯被調(diào)（動）起來了， 剛需的客戶入市積極程度比較（強(qiáng)），對于盤活二手房市場交易，進(jìn)而對于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比較利好。
截至21日，5月份上海包括商住、住宅在內(nèi)的二手房成交量超過11000套，其中上周成交接近4600套，環(huán)比前一周增長了25%。
據(jù)證券時報，近期，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會對外宣布，積極響應(yīng)第五屆上?！拔逦遒徫锕?jié)”，聯(lián)合倡議在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。“以舊換新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，對于區(qū)域性的置換需求有一定幫助?！庇蟹慨a(chǎn)中介人士對記者表示，以舊換新政策可能會刺激購房需求，特別是有改善升級置業(yè)需求的購房者。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，目前集中在外環(huán)外的“以舊換新”項目活動僅為倡議，相對而言其他城市已有稅費(fèi)減免等相關(guān)降低交易成本的支持政策。為此，他建議，“以舊換新”本質(zhì)上是為了促進(jìn)成交，如若在成交過程中，適度降低二手房交易增值稅（免征年限由5年降低至2年）、一二手房買賣契稅等稅費(fèi)成本，尤其是置換需求給予契稅優(yōu)惠政策（賣舊的契稅可以抵扣買新的契稅），或許更能促進(jìn)一二手房交易聯(lián)動。
