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　　深圳免稅商務(wù)大廈寫字樓怎么樣！可以租嗎租前須知：利弊分析(優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn))深圳免稅商務(wù)大廈地理位置優(yōu)越，緊鄰深圳灣超級(jí)總部基地與福田中央商務(wù)區(qū)。其作為高端綜合性商務(wù)地標(biāo)，集高端辦公、商業(yè)零售于一體，設(shè)施完善，辦公環(huán)境優(yōu)越。深圳免稅商務(wù)大廈是眾多企業(yè)競(jìng)相入駐的理想選擇，極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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　　竣工日期：-,地理位置：福華一路6,層高：-,層數(shù)：-,物業(yè)：-,物業(yè)費(fèi)：-,車位：-,車位月租金：-,空調(diào)：-,空調(diào)費(fèi)：-,空調(diào)開發(fā)時(shí)長(zhǎng)：-,電梯：-,網(wǎng)絡(luò)：-,入駐企業(yè)：-

　　占地面積8848平方米，建筑總面積(含地下室)101912.67平方米，將建成以寫字樓為主，商業(yè)配套設(shè)施為輔的超高層智能化大廈。

　　所處的中心區(qū)是未來深圳市集金融、商業(yè)、信息、文化、會(huì)展及行政于一體的城市商務(wù)中心和行政文化中心,是深圳市實(shí)施“兩個(gè)中心五個(gè)基地”建設(shè)戰(zhàn)略的重點(diǎn),是深圳市二次創(chuàng)業(yè)的重要基地，代表深圳市二十一世紀(jì)之城市形象。目前中心區(qū)投資大廈、江蘇大廈、郵電樞紐大廈、深圳國際商會(huì)大廈A、B座、福建興業(yè)銀行、時(shí)代金融中心已投入使用，市政府已搬入市民中心辦公。大中華國際交易廣場(chǎng)、深圳國際商會(huì)中心等也全面進(jìn)入市場(chǎng)，市政府?dāng)M在2005年內(nèi)使中心區(qū)的建設(shè)形成規(guī)模。屆時(shí)，深圳市中心區(qū)將充分地展現(xiàn)行政文化中心和商務(wù)中心所具有的聚集及輻射功能，對(duì)于提升深港經(jīng)濟(jì)銜接、形成香港-深圳-廣州未來國際城市帶，都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　建筑設(shè)計(jì)是由政府規(guī)劃部門組織的國內(nèi)著名專家評(píng)審的。符合美國SOM城市設(shè)計(jì)要求，空間過渡合理，商業(yè)、辦公、會(huì)議三個(gè)功能分區(qū)明確，互相聯(lián)系自然；總平面入口處理科學(xué)，商業(yè)區(qū)密集，大而集中，裙房利用率高，標(biāo)準(zhǔn)層面積好用，避難層位置恰當(dāng)，建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)合理；中空低輻射鍍膜玻璃幕墻令辦公室內(nèi)具有良好的采光和景觀，節(jié)能環(huán)保；大廈外形簡(jiǎn)潔明快，雄偉挺拔，造型格調(diào)典雅耐看，兼具歐美風(fēng)格；大廈頂樓設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪，彰顯高貴；配備進(jìn)口日本日立高速電梯，方便快捷；地下三層停車場(chǎng)，將全面滿足使用需求。

　　深圳免稅商務(wù)大廈，作為深圳這座國際化大都市的一顆新興商業(yè)地標(biāo)，坐落于深圳市中心繁華地段，緊鄰深圳灣超級(jí)總部基地與福田中央商務(wù)區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚。該大廈總占地面積約8848平方米，建筑總面積高達(dá)101913.94平方米（另有說法為20萬平方米），其中地上建筑面積占據(jù)較例，地下部分則主要用于停車場(chǎng)及設(shè)備用房。項(xiàng)目規(guī)劃為地下三層至地上三十八層（另有說法為地上五十層，地下四層），提供充足的辦公與商業(yè)空間。

　　大廈的標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)到3.8米，標(biāo)準(zhǔn)層面積寬敞，能夠滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。在硬件設(shè)施方面，深圳免稅商務(wù)大廈配備了多部進(jìn)口日本日立高速電梯，確保員工和訪客能夠快速、便捷地到達(dá)各個(gè)樓層。此外，大廈的空調(diào)系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等均采用了國際先進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)，為入駐企業(yè)提供了安全、舒適的辦公環(huán)境。

　　大廈內(nèi)部空間布局合理，具備高實(shí)用率，達(dá)到65%-70%，同時(shí)擁有30%的綠化率，為辦公環(huán)境增添一抹綠色。在智能化方面，大廈引入了先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)，包括智能安防監(jiān)控、樓宇自控系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)覆蓋、智能停車管理等，確保大廈高效、安全、舒適運(yùn)營(yíng)。特別值得一提的是，大廈還配備了智能會(huì)議室預(yù)約系統(tǒng)，支持遠(yuǎn)程視頻會(huì)議，滿足現(xiàn)代企業(yè)對(duì)高效協(xié)作的需求。

　　深圳免稅商務(wù)大廈位于深圳市福田區(qū)福華一路6號(hào)，是福田新中心區(qū)的重要組成部分，也是城市中心商務(wù)區(qū)（CBD）的核心區(qū)域之一。這一區(qū)域不僅是深圳乃至華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)引擎，也是全球企業(yè)搶灘登陸的首選之地。

　　大廈周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，多條公交線路和地鐵站點(diǎn)環(huán)繞，為員工和訪客提供了極大的出行便利。具體來說，大廈距離地鐵1號(hào)線號(hào)線的多個(gè)站點(diǎn)均在步行距離內(nèi)，其中距離地鐵3號(hào)線號(hào)線米。自駕出行的企業(yè)和訪客也可以通過便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，輕松到達(dá)大廈。

　　除了便捷的交通，深圳免稅商務(wù)大廈周邊還擁有完善的配套設(shè)施。周邊生活配套設(shè)施完善，包括五星級(jí)酒店如香格里大酒店、大中華喜來登酒店等，以及國際學(xué)校、高端住宅區(qū)及大型購物中心，如卓越·INTOWN、深圳中心天元等，為員工及訪客提供了豐富的生活與工作便利。此外球盟會(huì)官網(wǎng)入口，周邊還有多家知名餐廳，如悅景酒家、巖鹽日本料理、撈王鍋物料理等，提供不同口味的美食選擇。

　　在商務(wù)配套方面，深圳免稅商務(wù)大廈周邊更是資源豐富。深圳圖書館、深圳高爾夫俱樂部、音樂廳、市民中心和會(huì)展中心等文化、休閑、商務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，為入駐企業(yè)提供了豐富的商務(wù)交流與合作平臺(tái)。

　　深圳免稅商務(wù)大廈位于深圳的核心商務(wù)區(qū)，這一區(qū)域不僅是深圳乃至華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)引擎，也是全球企業(yè)搶灘登陸的首選之地。大廈緊鄰深圳灣超級(jí)總部基地與福田中央商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，是眾多企業(yè)競(jìng)相入駐的理想選擇。

　　大廈內(nèi)部配備了現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和高速網(wǎng)絡(luò)，能夠滿足各類企業(yè)的辦公需求。同時(shí)，大廈還設(shè)有會(huì)議室、休息區(qū)等公共區(qū)域，為租戶提供便利的商務(wù)交流環(huán)境。此外，大廈還注重營(yíng)造良好的企業(yè)文化氛圍，設(shè)有大型休閑區(qū)、健身房、瑜伽室等多種娛樂設(shè)施，為員工提供了豐富多彩的文化生驗(yàn)。

　　在商業(yè)配套方面，大廈周邊商業(yè)區(qū)密集，商業(yè)氛圍濃厚，精選國際知名品牌，不僅服務(wù)于大廈內(nèi)部人員，也吸引周邊高端消費(fèi)人群，形成強(qiáng)大的消費(fèi)磁場(chǎng)。此外，定期舉辦的商務(wù)論壇、行業(yè)展覽等活動(dòng)，將進(jìn)一步促進(jìn)商務(wù)交流與合作。

　　深圳免稅商務(wù)大廈提供了從小型創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)到大型跨國企業(yè)的多種租賃方案。樓層布局合理，可自由分割組合，滿足不同企業(yè)的個(gè)性化需求。同時(shí)，大廈引入智能辦公系統(tǒng)，如智能門禁、環(huán)境控制系統(tǒng)等，有效提升了辦公效率與舒適度。

　　此外，大廈的租賃面積和租金會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供需情況和大廈的實(shí)際情況而有所變化，但總體來說，其月租金均價(jià)在市場(chǎng)上具有競(jìng)爭(zhēng)力，且物業(yè)管理費(fèi)、車位月租金等費(fèi)用也相對(duì)合理，為入駐企業(yè)降低了運(yùn)營(yíng)成本。

　　深圳免稅商務(wù)大廈在建筑設(shè)計(jì)上融入了綠色建筑理念，如屋頂綠化、雨水收集系統(tǒng)、高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)等，預(yù)計(jì)整體能耗將比同類建筑降低20%以上，并榮獲LEED金級(jí)認(rèn)證。這些措施不僅體現(xiàn)了對(duì)可持續(xù)發(fā)展的承諾，更為入駐企業(yè)提供了一個(gè)綠色、健康的辦公環(huán)境。

　　大廈的屋頂花園不僅美化了城市天際線，也為員工提供了一個(gè)親近自然、放松身心的休閑空間。室內(nèi)空氣質(zhì)量持續(xù)優(yōu)化，采用高效空氣凈化系統(tǒng)，確保員工健康。這些措施共同營(yíng)造了一個(gè)綠色、生態(tài)、健康的辦公環(huán)境，提升了員工的工作效率和滿意度。

　　作為深圳免稅集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目，深圳免稅商務(wù)大廈還享有政府提供的多項(xiàng)政策扶持與稅收優(yōu)惠措施。對(duì)于符合條件的高科技企業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，可享受租金補(bǔ)貼、稅收減免、人才引進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)等多重政策紅利。這些政策扶持大大降低了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，增強(qiáng)了項(xiàng)目的吸引力，為入駐企業(yè)的發(fā)展提供了有力支持。

　　深圳免稅集團(tuán)作為深圳本土知名企業(yè)，擁有深厚的行業(yè)積累與廣泛的國際影響力。深圳免稅商務(wù)大廈作為其旗艦項(xiàng)目，不僅繼承了集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資源與品牌信譽(yù)，更通過自身的卓越表現(xiàn)，不斷提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值與知名度，為入駐企業(yè)帶來無形的品牌價(jià)值提升。

　　綜上所述，深圳免稅商務(wù)大廈憑借其顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、高端的商務(wù)配套、靈活高效的辦公空間、綠色生態(tài)的辦公環(huán)境以及豐富的政策扶持，正逐步成為深圳乃至華南地區(qū)商務(wù)辦公的新標(biāo)桿。未來，隨著福田中心區(qū)建設(shè)的不斷完善和周邊交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步優(yōu)化，大廈的地理位置和交通優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，其商業(yè)氛圍和影響力也將進(jìn)一步提升。